Elaia ha creato un portafoglio omogeneo di 30 immobili, applicando una strategia di investimento focalizzata e considerando criteri specifici:
• Affittuari di primo livello
• Tutti gli affittuari rispondono a specifici criteri:
• Società di grandi dimensioni, quotate
• Controllate dal Governo Italiano/ società multinazionali
Punti di forza
1. Esperienza consolidata
Elaia può contare su un team consolidato negli anni, in grado di gestire al meglio immobili sia a sviluppo che a reddito, grazie all'esperienza acquisita in 30 anni di attività.
Grazie all’esperienza dei manager, Elaia tra il 2010 ed il 2015 ha distribuito dividendi per 4,8 milioni di Euro.
2. Strategia di investimento focalizzata
Il portafoglio è composto da 30 immobili omogenei tra loro per caratteristiche, selezionati per rispondere a specifici parametri:
1) affittuari di primo livello
2) contratti di affitto pluriennali
3) destinazioni d’uso strategiche per gli affittuari
4) controllo costante dei flussi di cassa per massimizzare i dividendi ed i profitti annuali
5) scelta delle linee di finanziamento tali da ottenere un cash flow proveniente dagli affitti ampiamente superiore ai rimborsi delle stesse
6) attività di manutenzione programmate e costantemente controllate
3. Approccio industriale
I manager chiave, avendo sviluppato le loro competenze nelle costruzioni, sono in grado di gestire sia di attività di manutenzione che amministrative e burocratiche.
Tutte le attività di gestione e manutenzione sono sviluppate internamente per ottenere rapidità ed efficacia e per ridurre drasticamente i costi.
I costi fissi registrati sono del 50% più bassi della media dei fondi chiusi di real estate italiani.
4. Governance strutturata e in linea con le migliori prassi dell’industria dell’asset management.
Elaia si è sviluppata nel tempo tenendo in considerazione le esigenze di un numero crescente di soci
La società adotta una struttura di corporate governance evoluta mutuata dalle strutture dei fondi di investimento che impone procedure e segregazione dei poteri per garantire il più alto grado di affidabilità delle decisioni, efficacia ed efficienza allo stesso tempo
I bilanci di Elaia sono sottoposti a revisione dal 2007
Nel 2015 la società ha ottenuto la certificazione ISO 9001:2004 per locazione e gestione di immobili e la certificazione ISO 14001:2004 per la gestione ambientale
5. Azionariato stabile nel tempo
I soci fondatori sono ancora oggi presenti nella società, così come i soci che si sono aggregati nelle diverse fusioni
6. Inquilini di primaria importanza
I 130.000 mq di proprietà della società sono affittati a conduttori quali Telecom, Ministero delle Finanze, dell'Interno e del Lavoro, Accor Hotels, Poste Italiane, Colt Technology Services
7. Lunga durata dei contratti
Nell'acquisizione degli immobili risulta determinante la durata dei contratti di affitto
Più di 27 contratti su 30 hanno una durata residua di oltre 6 anni
8. Low Vacancy
Tasso di sfitti inferiore allo 0,5% per tutta la storia della società
I conduttori sono gli stessi di quando gli immobili sono stati acquistati