Un esperienza consolidata in trentanni di attività
La società Elaia è stata fondata nel 1986 da un gruppo di investitori immobiliari toscani.
Attraverso un continuo processo di crescita, acquisizioni e fusioni di società immobiliari, nel 2015 Elaia ha consolidato un portfolio immobiliare composto da 30 immobili a reddito, cantieristica, e 9 impianti fotovoltaici e 1 impianto idroelettrico.
Elaia ha un capitale sociale di 23,7 milioni di Euro, detenuto da 86 azionisti sia persone fisiche, sia società.
Tra il 2010 ed il 2015 la società ha distribuito dividendi per 4,8 milioni di Euro.
Competenze
L’attuale struttura societaria di Elaia è il risultato dell’aggregazione volontaria di diversi soggetti, attivi nel settore immobiliare da lungo tempo.
Il core business della società è centrato su:
• acquisizione e gestione di immobili a reddito
• costruzione e ristrutturazione di immobili ad uso residenziale/industriale
• produzione di energia elettrica da impianti fotovoltaici ed idroelettrici
Le diverse operazioni di fusione realizzate nel corso della storia sociale di Elaia, finalizzate ad aggregare numerosi azionisti, hanno permesso di creare un soggetto unico, più efficiente nella gestione degli immobili e maggiormente competitivo sul mercato grazie all’accresciuta capitalizzazione e dunque al maggior potere contrattuale con gli Istituti di credito, partner strategici nello sviluppo patrimoniale della società.
Gli immobili di Elaia, che hanno una superficie di oltre 130.000 mq, sono affittati a conduttori di primaria importanza: Telecom, Ministeri delle Finanze, dell’Interno e del Lavoro, Accor Hotels, Poste Italiane.
Unicità di Elaia:
• esperienza nelle costruzioni e nelle ristrutturazioni
• esperienza nella gestione di immobili
• esperienza nell’asset management che ha generato una struttura di corporate governance efficiente
Nell’intera storia della società:
• Non sono mai state mosse richieste di risarcimento dagli azionisti
• Non sono mai rimasti sfitti immobili per più dello 0,5% del portafoglio
• Non sono mai state registrate perdite su crediti da locazione.
Azionisti
La forza di un azionariato stabile nel tempo
L’attuale struttura societaria di Elaia è il risultato dell’aggregazione volontaria di diversi soggetti, attivi nel settore immobiliare da lungo tempo.
Le diverse operazioni di fusione realizzate nel corso della storia sociale di Elaia, hanno permesso di creare un soggetto unico, più efficiente nella gestione degli immobili e maggiormente competitivo sul mercato.
I soci fondatori sono ancora oggi presenti nella società, così come i soci che si sono aggregati con le diverse fusioni
Missione societaria
Sul 93% dell’intero portfolio immobiliare
Elaia opera in 3 settori specifici:
Immobili a reddito:
Investimenti diretti in immobili a reddito, locati a affittuari di prim’ordine, asset management interno Criteri di investimento molto specifici e parametri di riferimento molto serrati per garantire ritorni sopra la media di mercato
Sul 6%
Sviluppo immobiliare
Costruzione di immobili ad uso commerciale, artigianale e residenziale Progetti avviati per cogliere specifiche opportunità di mercato, costituiscono un miglioramento potenziale all’opportunità di investimento.
Sul 1%
Energie rinnovabili
Di proprietà:
● 7 impianti fotovoltaici su immobili della potenza complessiva di 440 Kwp
Attraverso società controllate:
● 2 impianti fotovoltaici a terra della potenza di 1 Mwp cadauno
● 1 impianto idroelettrico della potenza di 1,3 Mw
La produzione annua di energia elettrica è pari a 5,2 Milioni di Kwh, in grado di soddisfare il fabbisogno energetico di circa 6500 utenti residenziali
Principali attività della società
Acquisizione e gestione di immobili a reddito
Core business della società. I ricavi derivati dalla sola attività di locazione nel 2004 sono stati pari a 11,25 milioni di €.
Cantieristica
Costruzione e ristrutturazione di immobili ad uso residenziale/industriale
Produzione di energia elettrica
Produzione da impianti fotovoltaici ed idroelettrici erogata a 6500 utenti
Organi societari
Consiglio di amministrazione
Il Consiglio di Amministrazione di Elaia è composto da 5 membri.
Presidente
Vice Presidente
3 Consiglieri
Collegio sindacale
Il collegio Sindacali è composto di 3 membri
Organo di controllo
BDO Sala Scelsi Farina Società di revisione
Management
Elaia si è evoluta negli anni per garantire ai numerosi azionisti presenti nella sua compagine sociale il massimo controllo sulle decisioni e sull’uso delle risorse tramite:
1. Governance evoluta:
• CdA composto da 5 membri con poteri specifici
• Comitato tecnico consultivo
• Commissione industriale e finanziaria consultiva
• Direttore finanziario
• Responsabile Area Amministrativa
• Responsabile Gestione Immobiliare
• Responsabile Energie Rinnovabili
• Responsabile Segreteria
2. Procedure strutturate riferite a decisioni:
• Strategiche
• Di investimento
• Di finanziamento
• Selezione di appalti e fornitori
• Autorizzazione ed esecuzione dei pagamenti
3. Certificazioni di qualità
• ISO 9001:2008
• ISO 14001:2004
4. Revisione e certificazione dei bilanci:
• Certificazione esterna dal 2007
Comitati & commissioni
Comitato Tecnico Consultivo
Il Comitato Tecnico Consultivo ha un ruolo di controllo che esercita attraverso un sistema di Delibere Numerate.
Temi di delibera del Comitato Tecnico sono:
• La predisposizione dei modelli contrattuali unificati per gli appalti, utilizzati per raccogliere le offerte dei fornitori, al fine di vagliare e più agilmente comparare preventivi e proposte per la selezione delle società appaltatrici;
• La definizione e la selezione dei preventivi ricevuti, successivamente presentati dal Presidente del Consiglio di Amministrazione in sede di Consiglio per la loro approvazione;
• L’autorizzazione di tutti i pagamenti.
Commissione industriale e finanziaria
La Commissione Industriale e Finanziaria di Elaia è un organo consultivo che delinea gli indirizzi strategici e le linee guida operative con riferimento alle attività di investimento nell’ambito della cantieristica e alle acquisizioni di immobili e terreni.
Ha un ruolo consultivo nella scelta degli investimenti immobiliari da effettuare e della relativa struttura finanziaria